Como comprar uma casa no Canadá?

Para comprar uma casa no Canadá, com a finalidade de investimento ou de moradia no país, é fundamental ter planejamento e conhecer as regras básicas para tirar essa meta do papel.
No post de hoje, serão apresentados os detalhes que envolvem esse tipo de transação para facilitar e direcionar sua decisão de forma precisa. Acompanhe!

 

Planejamento a compra da sua casa no Canadá

Lembre-se que o Canadá é um país com 10 províncias e, portanto, ao longo do texto serão sinalizados os itens que variam de província para província, como é o caso de determinados impostos, por exemplo.

Ao falar em planejamento, cabe ressaltar que o tempo certamente será um aliado importante nesta etapa, e é assim porque, para a aquisição de um imóvel no Canadá, é preciso considerar:

• valor de entrada: deve ser de no mínimo 5% do valor do imóvel e estar disponível na conta com pelo menos 3 meses de antecedência da ocasião da compra, quanto maior a entrada, mais vantagens você terá em relação às prestações e taxas de juros;
• credit score: é a análise de como você quita qualquer crédito ou financiamentos recebido em seu nome, logo, fique atento ao uso e pagamento de faturas de cartões de crédito, outras modalidades de empréstimos e até mesmo a aquisição de serviços de internet, TV a cabo, telefonia, entre outros. Pague sempre em dia;
• taxa de financiamento para a compra da casa: as taxas mais acessíveis são concedidas para quem tem um comportamento financeiro considerado adequado. Por exemplo, no caso das linhas de créditos em seu nome, nunca ultrapasse 50% do valor concedido, acompanhe o seu credit score para ter uma pontuação mínima de 680 pontos;
• custos adicionais: reserve pelo menos 1,5% do custo total do imóvel para despesas de transferências, honorários advocatícios, entre outros, que devem ser pagos após a aprovação e assinatura do contrato de compra e venda;
• conheça os termos das operações: abaixo será disponibilizado um glossário com os termos e profissionais presentes na transação de compra e venda.

O que significam estes termos para a compra de casa no Canadá?

Veja os termos comuns utilizados:

• • Down Payment: valor de entrada;
  • Mortgage Broker: pessoa especialista em financiamento de imóveis. É quem faz a ponte entre você e as instituições financeiras que oferecem as linhas de crédito conforme o seu perfil, ajudando-o a obter as melhores condições;
  • Real Estate Agent: corretor. Assim como no Brasil, é a pessoa que auxilia a escolha do imóvel;
  • Real Estate Lawyer: advogado especialista na função;
  • Mortgage: é a hipoteca. O advogado é a pessoa que avalia todos os documentos e demais condições que facilitarão a melhor decisão a ser feita com o especialista em financiamento; 
  • Inspetor: pessoa que verifica todos os detalhes da casa, tais como instalações, equipamentos e outros detalhes que podem fugir aos olhos de pessoas inexperientes;
  • Pre-Approval: é o documento disponibilizado de acordo com o seu perfil para a aquisição de imóveis em determinada faixa de valor para financiamento, com detalhes de taxa de juros, tempo de pagamento e determinação do valor de entrada. A consulta para esse tipo de aprovação é feita por um especialista em financiamento;
  • Open House: é a abertura da casa à venda para que sejam feitas as ofertas de compra;

• Trust Account: conta na qual o valor da oferta é depositado durante a negociação de compra e venda. Dependendo do que aconteça, pode ir para a conta de quem vende ou voltar para a de quem tem interesse em comprar;

• Property Tax: imposto anual pago ao governo (equivalente ao IPTU no Brasil, o valor depende de cada província, medidas, finalidade).

Passo a passo para comprar sua casa no Canadá

Escolha dos profissionais

Como visto, existem pessoas que podem auxiliar e facilitar o processo de compra. Pesquise muito e busque indicações de quem já atua com brasileiros e possui experiência em províncias diversas para aumentar o seu potencial de escolha. Estude também sobre a região que despertou seu interesse de investimento.

Busca dos imóveis

Uma das vantagens para quem quer comprar imóveis no Canadá é a possibilidade de encontrar todos em um único canal de divulgação. A página Realtor.ca, divulga todos os tipos de imóveis disponíveis para venda: casas, prédios, para finalidades comerciais, barracões, terrenos e fazendas. 

Basta entrar na página, clicar em residencial ou comercial, indicar as especificações, escolher o imóvel e contactar o agente de venda. Mas, o mais indicado é você trabalhar com um corretor de imóveis no Canadá, para poder lhe auxiliar na escolha certa.

Oferta

O seu corretor de imóveis pode lhe auxiliar a definir o imóvel escolhido, e então vem o momento das visitas.

Assim que você encontrar a casa dos seus sonhos, é o momento de dar uma oferta. Veja que a mesma deve ser feita considerando-se o valor total do imóvel, já que tem a ver com a entrada que será dada. 

Quem tem interesse em uma casa que custa 350 mil dólares canadenses pode fazer a proposta de 300 mil e uma oferta de 50 mil (com um cheque), ou uma proposta de 290 mil e um cheque de 60 mil para a oferta. Note que quanto maior a oferta, mais você estará demonstrando interesse em adquirir o imóvel, aumentando as chances de fechar a venda.

Vale ressaltar que a oferta não é obrigatória e nem existe um valor mínimo estipulado, ela funciona apenas como uma demonstração de interesse de quem vai comprar. Ao ser aceita, o dinheiro vai para a trust account, do contrário, se o contrato não for validado, por desistência ou outro inconveniente, volta para a conta do comprador.

Assinatura do contrato

O contrato definitivo só é assinado após aprovação do financiamento e da vistoria feita pelo inspetor. Antes disso, um contrato condicional é firmado. Após assinatura do contrato definitivo, se houver desistência da compra, o valor da entrada não será reembolsado.

Custos gerais

Como dito, existe variação de valores entre províncias para algumas taxas. Além disso, deve-se considerar:

• valor da hipoteca (de 25 anos, embora não seja uma regra);
• seguro (se a entrada for inferior a 20% do valor do imóvel);
• contas mensais (condomínio, água, luz, gás);
• taxa anual paga ao governo;
• imposto por aquisição de bens ou serviços;
• taxa de inspeção;
• honorários advocatícios;
• porcentagens de comissão de venda para o corretor de imóveis.

Como visto, comprar uma casa no Canadá exige muita atenção aos detalhes, e com os profissionais certos a decisão pode ser tomada com mais prudência e certeza de que se está fazendo um ótimo negócio, seja para viver ou investir. 

 

Se você mora na Província de Quebec, fale comigo, pois posso te auxiliar neste processo.