Governo canadense auxilia você a comprar sua primeira casa

Milhares de pessoas anualmente saem do seu país de origem em busca de condições de vida melhores. Um desses destinos é o Canadá, país que possui um alto desenvolvimento econômico, social e educacional.

Uma boa notícia para quem deseja morar no Canadá é o auxílio financeiro que esse país está oferecendo para quem quer comprar uma residência.

Mas como comprar uma casa no Canadá? Quais são os requisitos necessários para ter acesso ao auxílio? Realmente vale a pena aderir a esse programa?

Preparamos este post para responder essas dúvidas e para abordar outras informações importantes. Boa leitura!

 

Algumas considerações sobre o Canadá

O Canadá é um país que possui 9.984.670 km2 de extensão, ocupando, junto com os Estados Unidos, grande parte da América do Norte. Ao considerar a área de extensão, o Canadá passa a ocupar a segunda posição dos maiores países do mundo, deixando para trás a Rússia, os EUA, a China e o Brasil.

Além disso, esse país possui como língua oficial o inglês entre os seus três territórios e tem dez províncias governadas por uma democracia parlamentar que compõem a monarquia constitucional que possui laços históricos com o Reino Unido.

Como comprar casa no Canadá

Comprar casa no Canadá era um procedimento caro e complexo. Isso acontece pela necessidade do indivíduo ter uma boa pontuação no sistema Credit Score, além de possuir uma renda estável e um capital financeiro suficiente para dar entrada na casa. 

Esse processo parecia algo distante para muitas pessoas, já que o mercado imobiliário canadense poderia ser inacessível em muitos casos.

Por conta dessa questão, o governo canadense estabeleceu uma parceria com algumas seguradoras e destinou um orçamento de mais de $1,2 bilhões para criar o programa First Time Home Buyers Incentive (FTHBI), um incentivo financeiro que visa ajudar as pessoas que desejam adquirir a sua primeira casa com valores mais acessíveis.

Como funciona o programa de auxílio canadense?

O programa First Time Home Buyers Incentive começou a receber aplicações desde setembro de 2019, e os primeiros incentivos foram liberados a partir de novembro de 2021.

Essa iniciativa permite que os compradores participantes possam reduzir o valor mensal do seu financiamento sem precisar aumentar o valor de entrada do imóvel, pois o governo irá cobrir de 5% e 10% desse valor sem acrescentar qualquer tipo de juros.

Com essa medida, milhares de pessoas podem conseguir a sua sonhada casa própria no Canadá mais facilmente. A estimativa do governo é de que mais de 100 mil pessoas sejam contempladas por esse programa nos três primeiros anos.

Como participar desse incentivo?

Para se qualificar para o auxílio financeiro do governo canadense, o indivíduo deve cumprir alguns requisitos, como:

• nunca ter possuído um imóvel próprio no Canadá: esse é o requisito básico para que esse incentivo contemple apenas esse grupo em questão;
• ser residente permanente nesse país;
• possuir uma renda familiar inferior a $150 000 na região de Toronto, Vancouver ou Victória, e $120.000 nas demais regiões: além dessa exigência, o valor do incentivo recebido não pode ser 4 vezes superior à renda familiar do participante; a exceção se aplica nas cidades de Toronto, Vancouver e Victoria, no qual o limite passa a ser acima de 4,5 da renda familiar; 
• possuir 5% do valor do imóvel para dar de entrada: esse requisito é importante para que os candidatos selecionados sejam realmente aqueles que desejam comprar a sua primeira residência;
• contratar um seguro para o financiamento: o seguro para a hipoteca do imóvel é uma medida de segurança para os envolvidos, ele é oferecido pela Canadá Guaranty, CMHC e Genworth.

Se a pessoa já teve uma residência, mas passou por um processo de divórcio, ela poderá se qualificar para o programa, mas a propriedade deverá ser utilizada exclusivamente para a sua própria moradia.

Tenha atenção ao preço do imóvel

O preço máximo que a casa do participante pode ter é de $722.000. Esse valor pode aparentar ser baixo para as grandes cidades como Toronto, porém é um valor bastante adequado para a maioria das outras cidades, ou se o comprador preferir, será ainda mais acessível para adquirir um apartamento mesmo que seja nas regiões influentes.

Outro ponto é a devolução do valor do incentivo que deverá ocorrer em duas situações: ao final do financiamento ou após a venda do imóvel, dependendo de qual ação será feita primeiro. 

O valor pago estará de acordo com o preço da residência no momento do pagamento. Sendo assim, ele pode variar tanto para cima quanto para baixo. Uma vez que o comprador decidir, há a possibilidade de realizar esse pagamento antes desses prazos estipulados.

O indivíduo também tem que cumprir com os requisitos das instituições financeiras para liberar o empréstimo, processo similar aos financiamentos comuns. É permitida a troca dessa instituição na renovação do financiamento sem que haja qualquer tipo de penalidade. 

Afinal, vale a pena morar no Canadá?

O Canadá possui muitos pontos relevantes que o coloca na frente da maioria das nações, a prova disso está no ranking dos melhores países do mundo para se viver, no qual o Canadá ocupa sempre as primeiras colocações.

O país apresenta incentivos para quem deseja empreender em qualquer ramo da economia, um alto índice de desenvolvimento humano (IDH), educação e saúde pública de qualidade, além de possuir um alto índice de segurança e estabilidade econômica. 

Portanto, o Canadá é uma excelente opção para quem busca ter qualidade de vida e se integrar com a população local. O país apresenta várias culturas, tradições e costumes que são respeitados e acolhidos.

Conclusão

O Canadá é um país altamente desenvolvido que também oferece um programa para incentivar as pessoas a conseguirem adquirir a sua primeira casa própria, com um financiamento mais acessível, abrangendo, assim, milhares de pessoas que desejam habitar nesse país. 

O que achou do auxílio do governo para comprar casa no Canadá?

Você se encaixa nos requisitos? 

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